Fünf Fehler beim Energieeinkauf von Mehrfamilienhäusern
Beim Beschaffen von Energieverträgen für Mehrfamilienhäuser können viele Fehler passieren, die die Mieter und die Eigentümergemeinschaft am Ende Geld kosten. Wir zeigen Ihnen hier die fünf häufigsten Fehler, die beim Energieeinkauf für Mehrfamilienhäuser passieren können, und wie Sie als Hausverwalter richtig agieren und diese Fehler verhindern.
Fehler 1: Verzicht auf Anbieterwechsel
Die Versorgung mit Strom und Gas läuft in Deutschland automatisch. Wer sich nicht aktiv für einen Vertrag und einen Anbieter entscheidet, läuft automatisch in die Grundversorgung. Für jede Region in Deutschland gibt es einen Grundversorger, der dann die Belieferung übernimmt. Die Grundversorgung hat keine festen Tariflaufzeiten und keine Preisgarantien, der Preis orientiert sich immer am Markt. In der Regel ist der Grundversorgungstarif immer die teuerste Alternative und sowohl Mieter als auch Eigentümer zahlen zu viel für die Strom- und Gasversorgung. Immerhin ist ein Wechsel innerhalb kurzer Fristen möglich. Als Haus- und Wohnungsverwalter sollten Sie besonders darauf achten, dass die Verträge bei Mehrfamilienhäusern nicht in der Grundversorgung laufen, gegebenenfalls suchen Sie aktiv das Gespräch mit den Eigentümern der Objekte, wenn Sie noch keine Vollmacht für die Beschaffung von Energielieferverträgen haben.
Fehler 2: Nur auf den Preis schauen
Günstige Konditionen sind wichtig, aber nicht allein das Kriterium für den Abschluss von Energielieferverträgen. Nicht immer ist der günstigste Anbieter auch gleichzeitig der Beste. Eventuell gibt es ungünstige Preisanpassungsklauseln in Verbindung mit einer langen Vertragslaufzeit ohne Möglichkeit, vorzeitig aus dem Vertrag auszusteigen. Einige Anbieter nutzen auch einen sehr günstigen Arbeitspreis, um bei Vergleichen weit vorne aufzutauchen, setzen aber gleichzeitig den Grundpreis sehr hoch an, sodass ein etwas höherer Arbeitspreis in Verbindung mit einem niedrigeren Grundpreis die bessere Alternative sein kann. Achten Sie zudem auf die Vertragslaufzeiten. Zu kurze Laufzeiten erfordern stetige Neuverhandlungen. Wer sich zu lange an einen Anbieter bindet, kann unter Umständen nicht auf Veränderungen am Markt reagieren und ist für eine lange Zeit in einem zu teuren Tarif gebunden.
Fehler 3: Den Verbrauch nicht richtig einschätzen
Mehrfamilienhäuser haben ein anderes Verbrauchsprofil als Ein- oder Zweifamilienhäuser. Das zeigt sich vor allem in den Gesamtverbräuchen, die höher ausfallen. Einen passenden Energieliefervertrag finden Sie aber nur, wenn Sie den Verbrauch korrekt erfassen und eventuelle Sondereffekte wie besonders milde oder besonders kalte Winter berücksichtigen. Auch eine unmittelbar erfolgte energetische Sanierung sollte bei den Verhandlungen berücksichtigt werden. Viele Energielieferanten für Mehrfamilienhäuser verlangen eine Mindestabnahme, um den angebotenen Preis zu halten – liegt der Verbrauch darunter, werden unter Umständen Strafzahlungen fällig oder die Konditionen verschlechtern sich automatisch für den gesamten Verbrauch. Andere Anbieter vereinbaren eine feste Abnahmemenge, die sich an dem bisherigen Verbrauch orientiert. Liegt der tatsächliche Verbrauch höher, zahlen Sie Spotmarktpreise und kaufen die zusätzliche Energie teuer nach. Bei einem deutlich geringeren Verbrauch müssen Sie trotzdem die Kosten für die vereinbarte Menge bezahlen.
Fehler 4: Den Verbrauch nicht bündeln
Der Allgemein- und Mieterenergieverbrauch von Mehrfamilienhäusern sollte nach Möglichkeit gebündelt werden. Wer größere Mengen abnimmt, bekommt bessere Konditionen als ein einzelner Haushalt mit einem üblichen Energieverbrauch. Rahmenverträge für den Gesamtverbrauch sind in den meisten Fällen sinnvoller und senken die Nebenkosten für die Mieter zum Teil deutlich. Achtung: Nicht immer ist eine Bündelung möglich, die Eigentümergemeinschaft muss damit einverstanden sein. Als Hausverwalter gehen Sie im Idealfall aktiv auf die Eigentümer zu, um eine Zustimmung zu erreichen.
Fehler 5: Energieeinkauf ohne Beratung
Seit der Liberalisierung des Strom- und Gasmarktes ab 1998 hat die Anzahl der möglichen Lieferanten immer weiter zugenommen. Inzwischen gibt es sowohl für Strom als auch für Gas weit mehr als 500 mögliche Lieferanten für Ihre verwalteten Immobilien. Einen Teil davon finden Sie in den großen Vergleichsportalen, die zusätzlich auch einen einfachen Wechsel zu einem anderen Anbieter versprechen. Allerdings bilden die Portale nur einen Teil der Anbieter ab und berücksichtigen häufig spezielle Tarife für Hausverwaltungen oder große Abnehmer nicht. Hier lohnt es sich, einen Energiemakler zu beauftragen, der ohne Zusatzkosten für Ihre verwalteten Objekte die besten Angebote für die Strom- und Gaslieferung einholt und mit den Lieferanten Sonderkonditionen verhandeln kann.
Vergleichsportal oder Energiemakler – das sind die Unterschiede
Vergleichsportale bieten einen schnellen, automatisierten Überblick über die Standardangebote der einzelnen Energielieferanten. Sie geben ausschließlich den vermutlichen Gesamtverbrauch und die Adresse beziehungsweise die Postleitzahl des Objekts ein und erhalten dann eine Preisübersicht. Gleichzeitig bietet die Plattform eine Weiterleitung eines Wechselwunsches an den Anbieter an. Damit endet der Service, bei Fragen und Problemen rund um den Wechsel erhalten Sie im besten Fall noch einen E-Mail-Kontakt oder eventuell eine Telefonnummer in einem Callcenter.
Energiemakler arbeiten anders. Energiehandel24.eu übernimmt die komplette Abwicklung eines Wechsels zu einem anderen Anbieter und stellt Ihnen darüber hinaus auch einen kompetenten Berater beim Energieeinkauf zur Seite. Anders als ein Vergleichsportal kennen wir nicht nur die Standardtarife der Anbieter, sondern berücksichtigen auch spezielle Rahmentarife für Hausverwaltungen und Mehrfamilienhäuser. Zudem unterstützen wir Sie bei der Ausschreibung von Lieferverträgen, insbesondere wenn Förderrichtlinien diese verlangen.
Auch während der Vertragslaufzeit sind wir jederzeit für Sie da, egal ob es um Probleme mit dem Anbieter, Änderungen des Verbrauchsprofils oder einfach nur Fragen rund um die Verträge geht – bei uns finden Sie immer den richtigen Ansprechpartner.
Wechselservices im Vergleich zu Energiemaklern
Wechselservices sind eine Sonderform des Vergleichsportals. Sie stellen nicht nur eine Möglichkeit zum Wechsel zur Verfügung, sondern unterstützen auch aktiv beim Vorgang selbst. Grundlage der angebotenen Tarife sind allerdings wieder die Standardtarife der Vergleichsportale, Sonderkonditionen werden in der Regel nicht berücksichtigt. Am Ende einer Vertragslaufzeit erhalten Sie oft ein Wechselangebot zu einem anderen Anbieter. Insgesamt bieten Wechselservices etwas mehr Leistung als reine Vergleichsportale. Energiemakler wie energiehandel24.eu beraten Hausverwalter und Gewerbekunden aber deutlich umfangreicher und greifen auf ein größeres Angebot zurück.
Weitere Fehler beim Einkauf von Energie für Mehrfamilienhäuser
Neben den bereits genannten Fehlerquellen gibt es noch weitere Dinge, auf die Sie auch als Hausverwalter achten sollten. Nehmen Sie sich Zeit, wenn Sie Energieverträge neu verhandeln wollen, und beginnen Sie rechtzeitig mit der Einholung von Angeboten. Gerade bei großen Mehrfamilienhäusern lohnt es sich, schon 12 bis 18 Monate vor Ablauf der aktuellen Verträge mit den Verhandlungen zu beginnen. So haben Sie genügend Zeit, das beste Angebot für die verwalteten Objekte auszuwählen und laufen nicht Gefahr, zwischenzeitlich in die Grundversorgung zu laufen. Viele Energielieferverträge verlängern sich nach der ersten Vertragslaufzeit automatisch und nicht immer zu denselben Konditionen wie vorher, sodass eine Kündigung des jeweiligen Vertrags ohnehin sinnvoll ist.
Achten Sie auch darauf, dass beim Wechsel von einem Einzel- auf einen Rahmenvertrag auch entsprechende Messvorrichtungen in den Wohnungen installiert sind. Falls diese noch fehlen, sollte vor einem Anbieterwechsel zunächst geregelt sein, dass diese fristgerecht vorher installiert werden. Im schlimmsten Fall kommt es sonst zu Streitigkeiten mit den Mietern, weil die tatsächlichen Verbrauchskosten nicht genau erfasst werden können.
Fazit – Fehler vermeiden und Beratung beim Energieeinkauf nutzen
Bei der Beschaffung von Energielieferverträgen für Mehrfamilienhäuser lauern viele Fallstricke. Mit der richtigen Strategie und einem kompetenten Partner an der Seite können Sie diese aber umgehen. So sichern Sie sich die besten Konditionen für die von Ihnen verwalteten Mehrfamilienhäuser und bieten den Eigentümern einen echten Mehrwert. Geringere Nebenkosten sorgen zudem für zufriedenere Mieter und eine geringere Fluktuation in den Wohnungen. Das steigert langfristig den Ertrag für die Eigentümer – und natürlich auch für Sie als Hausverwaltung. Energiehandel24.eu ist Ihr Partner für eine strukturierte Energiebeschaffung und kümmert sich um die besten Angebote und eine umfassende Betreuung während der gesamten Vertragslaufzeit. Informieren Sie sich jetzt unverbindlich über unsere Leistungen und lassen Sie sich von unserem Angebot überzeugen!
